對許多首購族與小家庭來說，預售屋因為付款彈性與全新建材規劃，在購屋時預售屋就成了優先考量。而在預售階段，最重要的關鍵步驟之一，就是「客變」——預售屋客變能讓未來新家更貼近生活需求的機會。
但你知道嗎？客變其實是設計、實用與成本之間的選擇藝術。如果沒規劃好，不僅錯失改動格局的最佳時機，甚至可能讓未來裝修費用大幅增加。
富麗團隊將多年實戰經驗整理成這篇預售屋客變指南，讓你從零開始客變；少走彎路一步到位打造專屬訂製宅。
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什麼是預售屋客變？
「客變」全名是「客戶變更」，指的是在建商開工興建前，讓買方可針對房屋內部格局、設備或建材進行客製化調整的階段。但客變並非是所有建商皆提供的，因此在簽約前切記先詢問建商是否有提供客變的服務，客變時間及限制也需要配合建商之設定。注意：客變時機一過，就只能靠後續拆除與裝修，不僅麻煩還容易增加裝修成本與時間。
預售屋客變需要找室內設計師嗎？
絕對要。大多建商雖然會提供基本配置圖，但未必能精準對應每位家庭的生活習慣。室內設計師不只看圖，更會幫你預想動線、收納、光線、通風與未來家電配置，提前避開許多後悔問題。富麗團隊在客變階段就會進場陪同討論與出圖，將未來的裝修整體性提前納入，確保你做的每一個選擇都不會白費。客變流程與時機
客變的最佳時機，通常是在建商通知可進行客變的前一至兩個月。此時，屋主可以：- 取得建商提供的平面圖：包括CAD檔案，以便設計師進行詳細規劃。
- 與設計師討論生活需求：包括家庭成員、生活習慣、未來可能的變化等。
- 設計師提出初步規劃：根據需求，提出格局調整、水電配置、插座設計等建議。
- 確認設計方案：與建商進行溝通，確保所有變更項目被接受並納入施工計劃。
為什麼需要進行預售屋客變？
建商交付的標準格局與配置，往往屬於「制式版本」，難以符合每個家庭的實際需求。而客變的最大價值，就在於讓你擁有重新定義「空間使用」的主導權。例如：- 想將兩間小房間打通，變成更寬敞的主臥。
- 想增加插座位置，對應家電與3C設備使用。
- 想在衛浴增設乾濕分離或雙洗手台。
- 想取消建商配裝的廚具，改採自己喜歡的廚具櫃體。
有哪些項目是無法客變的？
即便客變提供彈性，仍需考量建築安全與公約限制。以下為常見不可客變項目：- 結構樑柱與外牆不可移動或變更。
- 公共管道（如總排水、瓦斯主幹）位置不可更動。
- 主結構的開口尺寸（窗型、陽台落地門）通常不可調整。
- 若建案有統一外觀設計（例如陽台材質或外牆顏色），也多不得改動。
