老屋翻新全攻略！2026老屋翻修費用、補助與舊屋翻新流程一次看懂

老屋定義是什麼？幾年以上才算老屋

根據內政部的《危老條例》門檻，屋齡超過30年以上的房屋為老舊房屋，根據統計計算至2024年全台老屋高達500多萬間。其中台北老屋的比例最高，占全市房屋72.32%，平均屋齡也是全台最高。而老屋數量最高的則是在新北市，高達83萬棟。

會有哪些人需要老屋翻新呢？

• 剛購入老屋的屋主

老屋在購買之後他的裝修費用相對會比較高一些，但是很多業主們還是會做這個選擇，是因為舊房子跟新成屋與預售屋的公設比真的差太多了，所以不少業主寧可把這些錢拿來做裝修；那其實老屋尤其是管線的部分，絕對要根據自己的需求來個大整理，電跟水的部分要好好做規劃。

在這邊提醒一下剛購入老屋的業主，在基礎工程上千萬不可省略，好好地整修一頓在入住，會更加的安心喔！

• 原屋況老舊

那其實房子住久了充滿感情，但是可能從裡面開始出現包含壁癌、漏水，甚至是您新的家電插下去整個家就跳電了，在使用上則是充滿著不便。

再來老舊房屋除了用電上還有著一個問題，就是用水上尤其是熱水容易有搶水的情形，不知道各位有沒有這種問題，如果在洗澡的時候家人在廚房洗碗，浴室的水量便會轉小且水溫下降，也沒辦法同時使用兩間浴室洗澡。

居住在這種的情況下，則是需要將家中的管線、水電重新做一個改善，以免日後問題加劇，不僅僅是關乎到日常使用的不便，還有可能影響到居住的一個安全性！

• 使用需求有所更改

在還有一個族群的就是，老屋的格局、動線等，已不符合現在的使用需求，因為隨著我們的年齡增長，您可能家裡成員有增加是一件好事，或是您今天到了退休的年紀，想要退休了。

在這種時刻您可能就需要改動一下設施，像是人員增加，勢必家中的房間、格局就需要有所變動，而退休您可能需要規畫一些無障礙設施、走道與房內的動線寬敞度等，這時候便需要老屋翻新，來改善您現在的一個老屋不符合需求的條件。

延伸閱讀：通用設計宅的正確開啟姿勢，從0-100歲不挑人不挑年紀

老屋翻新值得嗎？

因為房價高漲的緣故，不少人會選擇購置老屋。相對新成屋的價格便宜且公設佔比也較低，但在裝修上則是需要耗費更多的時間與精力。但要怎麼評估自家的老屋是否要裝修，這邊推薦各位可以從屋況去判斷。

老屋翻新「值得」的情況

若老屋整體屋況尚可，且經專業評估後確認結構安全、耐震能力無虞，那麼進行老屋翻新通常是值得的選擇。
透過重新規劃水電、動線與空間配置，不僅能讓老屋更貼合實際生活需求，也能延長房屋的使用年限，在房價高漲的情況下，整體性價比相對不錯。

老屋翻新「不建議」的情況

若屋齡已超過 50 年，且屋況嚴重不良、結構不穩，在專業人員評估後確認耐震能力不足，則不建議貿然進行裝修。此類老屋即使投入高額翻新預算，整體改善效果仍有限，裝修成本高、風險也相對較大，從實務與性價比角度來看，並非理想的翻新選擇。

老屋翻新vs新成屋裝潢：工程、費用與風險比較

在考慮室內裝修時，許多人都會面臨一個兩難問題：老屋翻新好，還是新成屋裝潢更值得？這兩者各有優缺點，關鍵在於您的生活需求、地段偏好、預算安排與空間期待是否匹配。

有些人選擇老屋翻新，是因為地段、文化與自由度；另一些人則偏好新成屋的效率、穩定與簡約感。為了幫助您快速釐清方向，以下我們整理出「老屋翻新 vs. 新成屋裝潢」的比較表，讓您能依自身情境做出最適合的選擇：

老屋翻新的優點缺點

老屋翻新並非一件容易的事情，其中涉及許多考量，包括裝修預算、裝修時間、設計風格等。接下來富麗設計將深入剖析老屋翻新的優點與缺點，幫助你全面了解老屋翻新，做出最適合自己的決定。

老屋翻新優點

首先來提一下老屋翻新的優點所在，以下將從多個面向，詳細解析老屋翻新的優點。

提升居住品質

透過重新翻修老屋，將整體的動線重新規劃、改善水電等管線問題、更新老舊設備、解決漏水與壁癌等。解決原先老屋存在的硬體問題，讓其更符合居住者的使用需求。

增加房屋價值

翻新後的老屋，不僅能提升居住品質，還能增加房屋的價值。相較於未重新整理過的老屋，經過翻修後能更有利於未來的出售與出租。

個人化訂製宅

原先的老屋可能在整體風格、收納動線等機能不符合需求。經過老屋翻修後，可以依照家庭成員的需求去客製化，既能延長老屋的使用壽命，更可以滿足自身的喜好與使用習慣。

老屋翻新缺點

當然老屋翻新除了優點之外，勢必還是存在著一些缺點，這裡也跟各位介紹一下老屋翻新最主要的缺點為何。

裝修費用較高

相較於新成屋裝修，老屋翻新通常需要花費較高的費用。因為水電、衛浴、廚房等都需要重做，在基礎工程花費的金額較高，

施工期較長

因為老屋翻新的工程基本上都會從基礎工程開始做起，所以施工期會拉的比較長，需要相對新成屋裝潢更長的一段時間才能完成。

屋況處理問題

老屋可能存在一些未知問題，在未進行拆除工程前並不能得知的，如結構、管線、樑柱、壁癌等，這些部分都可能在拆除工程後才發現。進而有修改設計、更換施做方式等情況出現。

老屋翻新預算怎麼抓？影響翻修費用的3大關鍵

老屋翻新的費用預算，是許多屋主在決定是否進行翻新時，最關心的議題之一。畢竟翻新工程往往需要一筆不小的開銷。然而，老屋翻新的費用預算，並非一個固定的數字，它受到許多因素的影響。以下將詳細解析這些影響因素，並提供一些實用的預算建議，幫助您更好地掌握老屋翻新的費用。

房屋狀況與結構老化程度

房屋狀況是影響預算的重要因素。屋齡越高通常需要處理更多問題，例如結構老化、管線鏽蝕等，有些還會因為漏水而有壁癌之類的問題，這些都會增加老屋翻新的費用。但由於老屋的屋齡緣故，這邊還是建議在基礎工程上的預算還是不要省，這樣未來才能住得比較安心。

翻新工程範圍與項目

若只是針對特定區域進行局部翻新，如廚房、浴室、客廳等區域，費用相對較低。但若是想要進行全室裝修，包括格局重整、管線更新等，這部分的費用則是會提高不少。可以根據自己的需求以及目前的屋況，去考量家中的老屋是要進行局部裝修還是全室裝修。

設計風格與建材選擇

設計風格與建材的選擇同樣會影響預算。設計複雜度越高，如選擇造型天花板、特殊漆、中島等設計元素，設計費用自然也會相對的較高。建材等級更是直接影響裝修費用，選擇高品質建材施做，雖然價格較高，但同時耐用度和質感也會提升。如果裝修預算比較有限的話，會建議採用輕裝潢的手法去呈現，減少硬裝上的設計，基礎工程不能省，但櫃體等造型可改以軟裝設計去輔助整體空間氛圍。

老屋翻新費用佔比怎麼分配？

相較於新成屋、預售屋，舊屋的裝修費用多是耗費在基礎工程上，建議若是有舊屋翻新的念頭，基礎工程能分配預算50%以上，事先的基礎工程先做好，後續的裝修、居住上會更為美觀、安全，剩於的裝修配比再分配到裝修工程與軟裝工程上面。

在這邊也不免與各位提個醒，老屋翻新的預算也會與所挑選的材質、工法有所連結。像是今天全室採用系統櫃設計以及全室請木作師傅訂製櫃體，兩者之間便會有價差的產生，當然也包含磁磚、中島檯面、地板等的材質挑選。

老屋翻新費用大致可分為兩大類：

• 室內設計費、室內裝修工程費：約 75%～80%
  主要用於基礎工程與空間機能建構，包含水電更新、格局調整、固定裝修與設計規劃，是影響居住安全與使用品質的關鍵支出。
• 家具家電、軟裝擺件：約 20%～25%

包含家具、家電、燈具、窗簾與裝飾品，屬於後期可彈性調整的項目，適合依預算分階段添購。

老屋翻新工程費用項目說明

要進行老屋翻新費用評估時，工程費用為非常重要的項目之一，富麗設計團隊將整套老屋裝修工程，簡略的幫大家分成了四類，這四類做好相信老屋翻修則是不會對您造成甚麼困擾，能輕鬆入住夢想家園！

• 保護工程

先不管您是舊公寓、華廈或是舊的社區，其實在我們進行裝修工程前，保護工程則是缺少不了的，相信託管委會或是社區管理員的部分，每間都會有著自己的一些協議。

尤其是要保護的一個板材使用上，或是保護工程的一個施作範圍，那其實都會有著規定，這些必須在前面都好好的規劃，以免後續跟管委會也好、跟鄰居也好、跟其他住戶會產生不愉快的情形。

• 基礎工程

再來就是基礎工程，保護工程做完不需要東西拆掉之後，就可以進入核心的基礎工程，包含老舊水電管線的汰換、壁癌漏水的處理，甚至是後面整個房屋的保護結構加強。

那其實在基礎工程這邊，相較於其餘工程項目這邊預算的要多一點點，因為這關乎您整個居住的一個危安問題，這部分是絕對建議不要省。

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• 裝修工程

再來是裝修工程，那其實基礎工程處完之後，要讓老屋煥然一新，就必須要靠這個裝修工程，而且這部分的預算也相對比較彈性一點，包含您喜歡的風格北歐風、日式風、工業風等，這些跟設計師充分規劃之後，依照屋主喜歡的建材，去做一個比例的調配。就算是再老的一個老宅，也可以變成華麗的豪宅喔。

• 軟裝工程

再來是軟裝工程，軟裝工程包含家具、窗簾、擺飾以及植栽，這些其實經由妥善的規劃，可以讓空間充滿的個人的特色以及更有溫度，尤其像韓劇裡面財閥家裡的家大歸大，但很多華麗的質感跟奢華的感覺，都是靠軟裝工程所營造出來的。

老屋翻新如何省錢？

所以若是預算有想控制在一定的額度之中，不妨與室內設計師討論，在老屋翻新的施作上有哪些材質是適合自己的，是不是能採用替換的方式，大理石改為人造石、進口五金改為國產五金等，既能兼顧美觀又能控制在老屋翻新的預算之內。

同時老屋翻新的費用如果發現有些超出預算的話，可以從這幾點開始節省起，以下幫大家成三類「必須做的」、「更換材質與做法」、「非必要能刪除」（日後再添購／施作）。

• 必須做的：水電管線迴路、防水塗層、綠建材採用、常用五金、(門把、水龍頭等)。
• 換個材質與方式：實木地板換成石塑地板、天然石材換成　人造石、木作換成系統櫃。
• 非必要能刪除：軟裝佈置、氛圍燈、背景牆。

延伸閱讀：舊屋翻新預算、流程一次懂！翻修重點不能不知

老屋翻新補助與都更資源整理

Q老屋翻修有補助嗎？

A 有，政府近年來推動許多政策，來為屋齡老舊之老屋翻修，各都政策不同，可以前往各市的官網查看。

Q老屋翻新如何貸款？

A 可以參考政府所提供的「內政部修繕住宅貸款補貼」，或是向銀行以信用貸款、房屋抵押貸款的方式進行老屋翻新。

此外，2018年初內政部營建目也公佈「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」；適用範圍，為都市計畫範圍內非經目的事業主管機關指定具有歷史、文化、藝術及紀念價值，且符合下列各款之一之合法建築物：

一、經建築主管機關依建築法規、災害防救法規通知限期拆除、逕予強制拆除，或評估有危險之虞應限期補強或拆除者。

二、經結構安全性能評估結果未達最低等級者。

三、屋齡三十年以上，經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準，且改善不具效益或未設置昇降設備者。

如果有需求者則是可以至各地方政府諮詢，確認自家住宅是否符合法規之補助範圍。

老屋翻新的費用預算，需要綜合考慮多方面因素。建議屋主在翻新前，做好充分的準備和規劃，與專業團隊合作，共同打造理想的家園。