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老屋翻新需要注意哪些細節?


20、30、40年的老屋,重新翻新的話,重新建置水電、建材的基礎工程就需要一筆不小的預算,基礎工程建置完成後,才會再來考慮設計與裝潢,若是置初期的基礎工程、建物查驗不管,裝潢後可能出現白蟻、壁癌、管線破裂等狀況,若是屋主想要老屋翻新就得注意以下幾個要點:

#預算的使用分配

老屋翻修基本上都會預先報價,除非翻修過程中發現其他房屋問題必須處理,才會與屋主討論追加工程與費用。建議事先預留10~15%的翻修預算,以備不時之需



#隔間工程執行與否

裝修若是需要變更隔間設計,就得進行大量的拆除與修補(如地磚、牆面、油漆、木工)

可謂牽一髮動全身,需三思


#解決漏水問題

由於老屋的高年份,水管管線可能已老舊,牽涉問題有不少層面,故發現時需要排為最優先處理

#總電量的配給

現今的家電已經趨向多樣化,除了基本的冷氣、風扇、熱水器外,其他如掃地機器人、電磁爐、專業用烤箱、洗碗機,會增加不少家庭的用電量,故若是已有大用電的預想,可將所用的電箱修改為無熔絲開關來保證安全

#木作裝潢的防蛀蟲

各式有關於木作製成的裝潢,注意是否有經過防蟲處理,一般角料會進行防腐處理,卻未必有防蟲,再與設計公司洽談時可注意這一細節

#地板材質以耐磨為主

地板的選擇以耐磨主要功能考量,拋光石英磚、超耐磨木地板或是高價的大理石都能符合此標準。若是想選用實木地板,則會需要保養打蠟,若想製作和室,則可使用架高木地板,架高底部就能當作儲藏空間



#建築防水處理

任何有會接觸到水的相關細節,浴室、頂樓、水管、牆面,都需要進行防水漆、地板斜度...等處理,才能確保未來漏水問題不會發生


#掌握裝修工程的運作

老屋翻新的順序:先將欲修改的部分拆除→檢視原始的牆面、配電、水管是否有問題→重新建置基礎工程→進行配管藏線→設計裝潢工程


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