老屋翻新常常會碰到的就是老屋漏水的問題。一般來說，房屋設定使用年限為50年，只要是30年以上的房子就可稱為老屋。通常老屋最常遇到的就是『防水問題』，老屋常因防水層老化，外牆的水氣滲透導致牆面斑駁，或是浴室牆外的壁癌產生，甚至是造成樓下天花板漏水。
但不用擔心，接下來富麗設計將會帶大家來了解老屋翻新防水該注意的事項。
漏水引發的問題
漏水所導致的問題不只是「外面下大雨，裡面下小雨」這般簡單，漏水所影響到的是整間屋子，甚至是整棟建築物。
發霉、壁癌、地面澎起，都是漏水所造成的，而長期不處理漏水之處，則是有可能導致鋼筋因水氣膨脹鏽蝕，使得天花脫離掉落。漏水所引發的問題，常見的有以下這些狀況，所以遇到漏水一定要即時處理，尤其是老屋才能避免更大的損失出現。
- 美觀問題：漏水會造成牆面、地板、天花板等出現污漬、發霉、壁癌等問題，影響室內美觀。
- 健康問題：漏水會滋生黴菌和細菌，對人體健康造成危害。
- 安全問題：漏水會造成牆面、地板、天花板等出現鬆動、脫落等問題，影響建築安全。
為什麼會漏水？
漏水引發的問題這麼多，但又是因為甚麼原因才導致漏水？
這邊幫大家歸類了三種房屋漏水的主因。
- 房體結構
- 氣候影響
- 室內裝修
根據不同的原因，解決方式也截然不同，建議各位買房前先檢查防範未然。
房體結構漏水
買房最怕遇到的就是瑕疵漏水屋，如果建商在施工時，沒有作好防水的工作，銜接好每邊每角的縫隙，無確實處理好水管相接的部分，就很容易出現漏水的問題。
此外像是頂樓、邊間這類外牆接觸面較大的房型，較容易發生漏水的現象。所以建議在房屋成交前要找專業的團隊來驗屋，檢查看看是否有漏水問題。
以下提供給各位買房時，檢查漏水的時間點。
氣候影響漏水
除了房體結構以外，氣候更是造成漏水的潛在原因。如果你住在比較潮濕的地區，建議一開始一定要加強防水工程，避免因氣候潮濕，導致水氣逐漸累積滲透進入家中，事先加強防水工程才能杜絕後患。
室內裝修漏水
如果室內裝修不確實，施工過程中不按照規範進行，也會導致漏水，例如防水工程沒做好，窗框沒有封死等等，都可能造成漏水。
居家5大常見漏水
幫大家整理出了5大常見的居家漏水。
- 天花板漏水（非頂樓層）
- 天花板漏水（頂樓層）
- 浴室漏水
- 牆面劣化滲透
- 室內牆面或天花板夏天漏水(冬天不漏)
天花板漏水（非頂樓層）
會發生這樣的原因基本上是和樓上住戶給排水管路或浴室陽台地面防水有關。
如果要處理的話可能需要協商樓上住戶配合處理，可以使用水壓機檢測給水管路，測試給水管路是否有洩壓狀況，來判斷給水管路是否漏水。
但如果樓上住戶變更衛浴位置或分隔多間浴室的話，就比較不容易判別漏水源，需要再檢查其他排水管。
發生這種狀況的話可以使用壓力機檢查樓上給水管路是否漏水，並關閉相關給水管且必須關閉八小時以上，來記錄天花板漏水狀況，來判斷冷熱水管漏水。
但一般排水管路漏水可經由天花板檢查是否有水漬，在協調樓上住戶配合修繕，可使用染料檢查排水管路是否滲出顏色。
天花板漏水（頂樓層）
若是居住頂樓每逢下雨就漏水，就有可能是防水層老化，或排水孔堵塞導致積水，水流沿著水泥隙縫逐漸滲漏。
若是持續性漏水，則是能需檢查屋頂給水區管路、或水塔是否滲漏水。
浴室漏水
這個地方漏水大都發生在浴室外牆，而會發生這個原因大多是因為浴室洗臉來排水管路漏水造成的，可以使用連續放水的方式檢查漏水量是否有變化。
浴室管道間的漏水會導致外牆壁癌，可以用不同顏色的染料檢查漏水點，也可以使用管道監視器察看。
牆面劣化滲透
牆面的漏水現象若是出現在兩戶間的共通壁，權責則為雙方共通擁有，需與共用住戶協調分擔費用，處理漏水之問題。
除外若漏水問題來自於外牆之處，則是結構體上的問題，需聯繫管委會進行外牆防水、重新拉皮，才能治標治本的解決問題。
室內牆面或天花板夏天漏水（冬天不漏）
最後則是牆面與天花的地方漏水，而且是只有夏天漏水冬天不漏，這種情況多是因為冷氣排水管路破裂或阻塞所導致，可直接聯絡冷氣廠商處理。
老屋漏水總結
老屋漏水的問題，會造成牆面、天花板、地板等部位發霉、腐爛，甚至導致家具、電器受損。此外，漏水還會滋生細菌，影響居住者的健康。在老屋翻新時，應做好防水措施，以防止漏水的發生。具體措施如下：
- 檢查管道：對管道進行全面檢查，修補或更換老化、破損的管道。
- 重新做防水：對屋頂、地面、牆面等進行防水處理，確保防水層的完整性。
- 做好排水：完善排水系統，防止積水造成漏水。
- 通過做好防水措施，可以有效防止老屋漏水的發生，延長老屋的使用壽命。
老屋漏水的問題，不僅是技術問題，更是安全問題。因此，在進行老屋翻新時，一定要重視漏水問題的解決。選擇優質的建材和材料、按照正確的施工工藝進行施工，做好防護措施，避免施工帶來的污染。
通過這些措施，可以有效防止老屋漏水，提升老屋的居住品質，才能放心的住進全新家園中。
