
不少人買房時會將預售屋作為選擇之一,而大多數人在購買預售屋時都會碰到的「客變」是甚麼,客變時期需要注意甚麼事項、客變的流程…今天富麗設計團隊將帶大家來了解客變。
客變是甚麼?
客變其實就是「客戶變更」的縮寫,意指在預售屋期間可進行格局變更之行為,通常是於房屋未建成之際,請建商在不影響結構、安全的前提下,調整房屋的格局、水電配置遷移等。在購買預售屋後,建造期間如果能先行照自身需求調整動線的話,預先設定好未來的居住動線與空間,得以減少後續打牆、管線重拉、建材更換等之成本;而這也是為何有許多人喜歡預售屋,能先行變更減少後續的工程費用。通常建商對於客變有所限制,需在規定時間內提出客變,多數為避免延誤工程,只提供一次修改,錯過時間則是無法提出申請;但客變並非是所有建商皆提供的,因此在簽約前切記先詢問建商是否有提供客變的服務,客變時間及限制也需要配合建商之設定。
客變的優勢在於?
屋主可對建商所提供的建材、尺度進行變更,例如:當今日想將三房改為二房,可由建商協助處理;然而,如果是建商所提供的廚具、磁磚不喜歡時,則是交屋後請設計公司協助處理。從其便能看見客變的優勢就是在於,依照自身的「需求」去對屋子進行變更,在交屋時能貼合實際的使用,去做後續的裝修,減少拆除與變動項目,藉此也能省下一筆不小的預算。
預售屋客變流程
一般來說客變分為兩種,第一種是依建物不同樓層分別進行,第二種是固定一段時間提出客變;不論是哪一種這裡推薦屋主,能在客變截止的2~3個月前,著手進行客變規劃,為自己保有充裕的討論時間。
- 詢問建商是否可客變,向建設公司索取客變圖(建築圖、水電圖、平面圖等電子檔)
- 找設計師規劃客變內容
- 於建商通知可客變時,會同設計師、建設公司共同討論可客變之項目
- 建設公司修改圖面
- 討論並確認圖面
- 簽名確認圖面及加減帳明細
- 完工驗收(參與者:建商相關負責人、設計師、屋主,依照客變圖進行驗收)
- 交屋
