客變是甚麼?
客變其實就是「客戶變更」的縮寫,意指在預售屋期間可進行格局變更之行為,通常是於房屋未建成之際,請建商在不影響結構、安全的前提下,調整房屋的格局、水電配置遷移等。在購買預售屋後,建造期間如果能先行照自身需求調整動線的話,預先設定好未來的居住動線與空間,得以減少後續打牆、管線重拉、建材更換等之成本;而這也是為何有許多人喜歡預售屋,能先行變更減少後續的工程費用。通常建商對於客變有所限制,需在規定時間內提出客變,多數為避免延誤工程,只提供一次修改,錯過時間則是無法提出申請;但客變並非是所有建商皆提供的,因此在簽約前切記先詢問建商是否有提供客變的服務,客變時間及限制也需要配合建商之設定。客變的優勢在於?
屋主可對建商所提供的建材、尺度進行變更,例如:當今日想將三房改為二房,可由建商協助處理;然而,如果是建商所提供的廚具、磁磚不喜歡時,則是交屋後請設計公司協助處理。從其便能看見客變的優勢就是在於,依照自身的「需求」去對屋子進行變更,在交屋時能貼合實際的使用,去做後續的裝修,減少拆除與變動項目,藉此也能省下一筆不小的預算。預售屋客變流程
一般來說客變分為兩種,第一種是依建物不同樓層分別進行,第二種是固定一段時間提出客變;不論是哪一種這裡推薦屋主,能在客變截止的2~3個月前,著手進行客變規劃,為自己保有充裕的討論時間。
- 詢問建商是否可客變,向建設公司索取客變圖(建築圖、水電圖、平面圖等電子檔)
- 找設計師規劃客變內容
- 於建商通知可客變時,會同設計師、建設公司共同討論可客變之項目
- 建設公司修改圖面
- 討論並確認圖面
- 簽名確認圖面及加減帳明細
- 完工驗收(參與者:建商相關負責人、設計師、屋主,依照客變圖進行驗收)
- 交屋
預售屋客變項目
可客變範圍通常取決於建商,並非每個建案的客變項目都一樣,因此在簽約前需問清楚客變細項,這裡先提供給各位常見的客變項目:
一、格局變更
格局上的變更可以讓空間上畸零的區域作整合,其中格局變更包含:房間大小/數量、門的位置、隔間牆的厚度、開放式設計等,調整房屋的動線與後續使用設計,但這裡要注意的是並非所有牆面與空間都能作變更,像是承重牆與梁柱結構以及浴室、廚房與陽台這類,攸關房屋結構的部分則是無法作更動。
二、水電管線配設
水電的重要性應該不用多說,在客變期間先規劃好水電管線的配設,對於後續交屋後的裝修推力不小,而客變階段水電管線需規劃好:開關插座、燈具迴路的位置、冷氣冷媒管位置、弱電配置、供水與排水系統。(視建商所提供之服務而定)
三、建材更換
建材的部分包含了地板、門片、門框,目前大部分的建案都會使用拋光石英磚地板,可以與設計師商量是否作更換,但地板磁磚也非絕對要退不可,像是近幾年流行的超耐磨木地板,便可直接拼鋪在磁磚地坪上。
四、廚具、浴室設備退換
廚具平面配設及廚具面板、檯面材料等,這類都屬於建商設備的部分,如果不喜歡建商所提供的廚具、衛浴,可以與建商作退換的部分,日後再更換成自己喜歡的款式,也能減少後續拆除的費用。
預售屋客變常見問題
為甚麼建商不讓客變?
一般來說客變是建商所提供的一種「變更服務」。但不同建商所提供的客變範圍不同,建議屋主能先與建商確認可變更範圍,或是請設計師代替前往溝通。
在購買預售屋前,也不要忘了先與建商確認客變規劃,才能確保至深的權益與想法。
甚麼時候客變?
建設公司一般來說會有「客變規範資料」,也會主動通知客戶「客變時程」,讓客戶可以在客變期限前。如果擔心錯過客變時間也可以主動詢問建商,約莫甚麼時候進行客變,也能提前與設計師溝通準備。
客變需要嗎?
其實答案是,不一定。如果原先建商的格局分配上就很滿意,或是並非要長久居住的話,那麼可以維持現狀省下客變的錢。但若是長久居住、對於目前格局配置上不符合習慣的屋主,這邊就會建議能客變就進行客變,依照自身需求為主畢竟是日後長久居住的房子。