大家好,之前有跟大家分享過老屋翻新的注意事項,也跟各位介紹了不少新成屋、老屋的案例,這次則是要帶給大家預售屋客變有哪些注意事項,還不了解預售屋客變的朋友,記得跟著富麗設計團隊看下去!
甚麼是預售屋客變?
購買預售屋的大多數都會遇到「客變」這個詞,但客變實際上是甚麼?那其實上客變就是在預售屋,房子還沒蓋好的期間,這個過程你可以針對你之後的一些規劃,像是動線、格局也好,先跟設計師討論完之後,你再請建商幫你做事前的,包含牆壁位置設定、管線的重整設置等,這些前期工程,也可以減少後續裝修打牆跟修改一些線路的費用。這也是購買預售屋的優勢所在,能先規劃好房屋的動線格局,省去新成屋、中古屋的猜除、打牆、改管道等費用。這邊需要注意的是,客變並不是每個建商都有配合,所以你在客變這部分,甚至在購買預售屋簽約之前,就能先跟銷售部分了解一下是否可以客變,後續才不會產生更多其他問題。以及在建商端,客變有哪些時間限制或是條件限制,像是水區能不能動、廚房能不能動之類的事項,都要先跟建商端了解清楚,才不會花了冤枉錢。
客變的流程有哪些?
一般來說建商在做客變的時候,他會分成兩種類型,一種是提出一個時間讓大家讓大家集體去做客變,在規定的時間內做客變,另一種則是針對樓層去做規劃,以樓層去區分客變的順序、時間。第一種大家應該比較好理解,第二種這邊舉個例:比方說這個月是低樓層1-10樓,下個月是10-20樓,接下來是20樓以上之類的,每個樓層的可客變時段不同,依照建商所給出的公告為主。其實今天不管是哪一種,您今天確定要客變的話,記得至少給自己預留3個月的時間,這點非常重要至少三個月,因為你需要給自己跟設計師充分的討論之後,再去做客變的規劃跟建商提出需求更動,包含牆面也好管線也好,以免到後面雖然做了客變,但實際上還是不到使用需求,反而在後續花更多錢再去優化更改。- 詢問建商是否可客變,向建設公司索取客變圖(建築圖、水電圖、平面圖等電子檔)
- 找設計師規劃客變內容
- 於建商通知可客變時,會同設計師、建設公司共同討論可客變之項目
- 建設公司修改圖面
- 討論並確認圖面
- 簽名確認圖面及加減帳明細
- 完工驗收(參與者:建商相關負責人、設計師、屋主,依照客變圖進行驗收)
- 交屋

預售屋一定要客變嗎?
其實如果您對於建商本身的格局、動線就很滿意,或是只是買來做投資並未要長期居住的話,其實是可以不用進行客變的;客變主要是因為原先建商所附的格局不符需求,為了貼合日後的使用才進行客變。但若是不確定自己的需求是否需要到進行客變,可以先與室內設計師討論過後,再來做決定。預售屋客變項目
在預售屋客變的部分,主要還是依照建商的條件,不是每個建商可提供的客變項目都一樣,所以在這邊主要是提供常見的四大項目,實際上可客變的範圍還是得與建商溝通確認過。- 格局的變更
- 建材的退換
- 水電管線的設置
- 衛浴、廚具的退換
預售屋客變項目一:格局的變更
格局變更大家最有感的應該就是開放式廚房,從原本封閉式改為開放式,除此之外格局變更也包含門的數量、牆的位置、三房變兩房等,這些都屬於格局上的變更,但需要注意的是承重牆、梁柱、水區的部分(廚房、陽台、浴室等),這些通常是不能做變更的。預售屋客變項目二:建材的更換
建材更換部分比較常見包含就是,地板、門跟門框,其實現在很多建商是用拋光石英磚去做地面的面材,假設您今天要做木地板,也不一定要拆除,您可以跟設計師討論,因為像近幾年比較新的超耐磨木地板,就可以直接撲在地磚上面。建議也可以在中間加一層隔音墊之後,在鋪設超耐磨木地板,這樣的隔音效果也會比,原先拆除後直接裝超耐磨來得更好。當然如果是不喜歡建商所附的地磚,想要改成花磚、六角磚、石材地板等,這些地磚就能與建商討論做個退換的部分,將不需要的材料退貨也能節省一筆費用。