大家好，之前有跟大家分享過老屋翻新的注意事項，也跟各位介紹了不少新成屋、老屋的案例，這次則是要帶給大家預售屋客變有哪些注意事項，還不了解預售屋客變的朋友，記得跟著富麗設計團隊看下去！
甚麼是預售屋客變？
購買預售屋的大多數都會遇到「客變」這個詞，但客變實際上是甚麼？那其實上客變就是在預售屋，房子還沒蓋好的期間，這個過程你可以針對你之後的一些規劃，像是動線、格局也好，先跟設計師討論完之後，你再請建商幫你做事前的，包含牆壁位置設定、管線的重整設置等，這些前期工程，也可以減少後續裝修打牆跟修改一些線路的費用。這也是購買預售屋的優勢所在，能先規劃好房屋的動線格局，省去新成屋、中古屋的猜除、打牆、改管道等費用。這邊需要注意的是，客變並不是每個建商都有配合，所以你在客變這部分，甚至在購買預售屋簽約之前，就能先跟銷售部分了解一下是否可以客變，後續才不會產生更多其他問題。以及在建商端，客變有哪些時間限制或是條件限制，像是水區能不能動、廚房能不能動之類的事項，都要先跟建商端了解清楚，才不會花了冤枉錢。
客變的流程有哪些？
一般來說建商在做客變的時候，他會分成兩種類型，一種是提出一個時間讓大家讓大家集體去做客變，在規定的時間內做客變，另一種則是針對樓層去做規劃，以樓層去區分客變的順序、時間。第一種大家應該比較好理解，第二種這邊舉個例：比方說這個月是低樓層1-10樓，下個月是10-20樓，接下來是20樓以上之類的，每個樓層的可客變時段不同，依照建商所給出的公告為主。其實今天不管是哪一種，您今天確定要客變的話，記得至少給自己預留3個月的時間，這點非常重要至少三個月，因為你需要給自己跟設計師充分的討論之後，再去做客變的規劃跟建商提出需求更動，包含牆面也好管線也好，以免到後面雖然做了客變，但實際上還是不到使用需求，反而在後續花更多錢再去優化更改。- 詢問建商是否可客變，向建設公司索取客變圖（建築圖、水電圖、平面圖等電子檔）
- 找設計師規劃客變內容
- 於建商通知可客變時，會同設計師、建設公司共同討論可客變之項目
- 建設公司修改圖面
- 討論並確認圖面
- 簽名確認圖面及加減帳明細
- 完工驗收（參與者：建商相關負責人、設計師、屋主，依照客變圖進行驗收）
- 交屋
預售屋一定要客變嗎？
其實如果您對於建商本身的格局、動線就很滿意，或是只是買來做投資並未要長期居住的話，其實是可以不用進行客變的；客變主要是因為原先建商所附的格局不符需求，為了貼合日後的使用才進行客變。但若是不確定自己的需求是否需要到進行客變，可以先與室內設計師討論過後，再來做決定。預售屋客變項目
在預售屋客變的部分，主要還是依照建商的條件，不是每個建商可提供的客變項目都一樣，所以在這邊主要是提供常見的四大項目，實際上可客變的範圍還是得與建商溝通確認過。- 格局的變更
- 建材的退換
- 水電管線的設置
- 衛浴、廚具的退換
預售屋客變項目一：格局的變更
格局變更大家最有感的應該就是開放式廚房，從原本封閉式改為開放式，除此之外格局變更也包含門的數量、牆的位置、三房變兩房等，這些都屬於格局上的變更，但需要注意的是承重牆、梁柱、水區的部分（廚房、陽台、浴室等），這些通常是不能做變更的。預售屋客變項目二：建材的更換
建材更換部分比較常見包含就是，地板、門跟門框，其實現在很多建商是用拋光石英磚去做地面的面材，假設您今天要做木地板，也不一定要拆除，您可以跟設計師討論，因為像近幾年比較新的超耐磨木地板，就可以直接撲在地磚上面。建議也可以在中間加一層隔音墊之後，在鋪設超耐磨木地板，這樣的隔音效果也會比，原先拆除後直接裝超耐磨來得更好。當然如果是不喜歡建商所附的地磚，想要改成花磚、六角磚、石材地板等，這些地磚就能與建商討論做個退換的部分，將不需要的材料退貨也能節省一筆費用。
