舊屋常常會面臨壁癌、漏水、管線老舊等的問題，經過時間的淬鍊下總是會留有一些歷史痕跡，雖然乍聽之下舊屋的歷史痕跡聽起來很浪漫，但卻是舊屋翻新時最需要注意的要點，舊屋翻新的基礎工程，則是攸關後續的裝修以及居住上的安危！
針對舊屋翻新，富麗設計團隊則是幫各位統整了懶人包，提供給正在被舊屋翻新困擾著的您，本篇將帶您解惑老屋翻新，緊接著與我們看下去吧！
老屋的定義
怎麼樣的房子算「老屋」？根據《都市危險及老舊建築物加速重建條例》的定義，屋齡三十年以上，經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準，且改善不具效益或未設置昇降設備者。這部分就會被定義為老屋。
哪類人需要舊屋翻新
剛購入老屋的屋主
近幾年選擇買老屋的人數逐年上升，雖然老屋在後續翻修上價格較高，但由於公設佔比較預售屋、新成屋低，兩相權衡下也未必較貴，因此也就成為了大家購買老屋的原因之一；而剛購入老屋不免的還是需要重新翻修一下，重整水電與管線問題。
原屋況老舊
當房屋經過了一段歲月，不免會出現一些老舊的現象，像是管線老舊或是開始出現漏水、壁癌的現象；在這時候便需要舊屋翻新去加強基礎工程，進行電線重拉與防水補強等，以免後續的老化加劇從而影響安全，延長建築年限及居住品質。
老屋不符合使用需求
而在長久的使用上家庭成員與年紀也會跟著有所變更，需求上也與原先購屋時不同，不論是家中有新成員的加入，或是想改造成退休宅以享天倫之樂，這時便會需要依靠舊屋翻新來解決現有的需求問題。
舊屋翻新常見的問題
在翻新舊屋之前，則是可以先了解一下『常見的舊屋問題』，從根本上去解決問題、對症下藥，這樣的舊屋翻新才是能持久的，不然時間一拉長，原有問題又會再浮現出來。在購買老屋時，也可以與前屋主確認，有哪些地方進行過全面或是局部的翻新整修。
舊屋翻新問題：電路系統
老屋的供電安培數與電壓，跟不上日新月異的家電速度，加上時間所發生的老舊氧化，所以插座部分也需要重新設計。舊屋的電線材質也因應時代不同，而有所改變。超過三十年以上的老屋勢必要重新整修，不然容易導致短路甚至負載量不足引發火災。在電路系統上重新規劃則是重中之重，不可或缺的一步。
舊屋翻新問題：給水、排水系統
給水、排水系統若是長久未更換，除了會隨時間開始累積水垢外，更有可能出現生鏽甚至漏水的現象，漏水也就成了後續壁癌、油漆剝落的主因，所以才會有著麼多老屋有壁癌問題。先處理好漏水現象，後續的裝修才能順利進行，不然時間久了還是會出問題。
水電問題為舊屋最常出現的問題，裝修前透過專家的鑑定，替房屋做個整體健檢，重新規劃管線設計搭配上維修孔，也更利於日後的維修。
老屋翻新流程
相信許多人想要翻新家中的老屋，但又不知道要從何開始下手，老屋翻新其實普遍上有著許多老房子的問題需要解決，像是大家常見的漏水、壁癌、磁磚膨共，更甚至是有房屋結構的問題產生，因此也讓許多人在屋子老舊時，想翻修卻不知道該從何翻修起。
當然在老屋翻新前，與設計師的溝通也是很重要的，尤其是個人的需求與室內設計是否有結合，尤其是隔間的變更，隔間關聯到整個基礎動線以及管線的配置等。所以在前期的平面配置非常重要，減少與增加隔間，都應該以長遠的使用角度來決定。當然貼合使用者習慣很重要，但同時也需要考量到建築結構，執行前須經過專業評估，才能確保居住安全。
這邊與各位介紹在與設計師溝通過後，設計圖與風格敲定，確認要開始動工時，舊屋翻新的流程有哪些，又有甚麼注意的事項？主要是可以分為以下這4種工程，富麗設計團隊將逐一跟大家做介紹。
- 保護工程
- 基礎工程
- 裝修工程
- 軟裝工程
老屋翻新流程:保護工程
事實上不論是舊屋還是新成屋，保護工程都是必須要做的，在正式開始動工前，舉凡施工會經過的公有區域，像是：樓梯、走道、電梯等，都要做防護措施避免產生碰撞，而一些社區則是會有自己的防護規定，板材的使用、申請等，在這部份主要還是依照社區規定去進行保護工程。
老屋翻新流程:基礎工程
保護工程做完、屋內拆除過後，便可以進入到核心重點「基礎工程」，像是汰換水電管線、修繕壁癌漏水、強化老屋的基礎架構等，這些皆包含在基礎工程中。在舊屋翻新中基礎工程的預算占比也較其餘項目高，但為了日後的居安問題，這是不能省略的一筆花費。
老屋翻新流程:裝修工程
經過基礎工程之後，則是進入到了舊屋的外觀風格「裝修工程」，也就是所謂的硬裝。裝修工程的預算花費較為彈性，根據屋主喜愛的建材種類、風格而有所波動；通過裝修工程則是能讓老屋換上新面孔，加上設計的輔助即使是老屋也能變成奢豪宅。
老屋翻新流程:軟裝工程
軟件工程包含家具、擺飾、窗簾或各樣裝飾品，透過軟件則是能替整體空間帶來溫度與個人特色，軟件的選用先前有於《房間設計5大攻略！小坪數也適用，裝修絕不NG》與大家做過介紹，感興趣的可以點即前往！
註：如果整體預算不足的人，可以節省軟裝工程的預算，將其改為較重要的基礎和裝修工程。或是選用輕裝修，針對主要重點，不過多動格局與裝飾性硬裝，這也是對裝修算不足的一種解決方案！
老屋翻新預算
相較於新成屋、預售屋，舊屋的裝修費用多是耗費在基礎工程上，建議若是有舊屋翻新的念頭，基礎工程能分配預算50%以上，事先的基礎工程先做好，後續的裝修、居住上會更為美觀、安全，剩於的裝修配比再分配到裝修工程與軟裝工程上面。
在這邊也不免與各位提個醒，老屋翻新的預算也會與所挑選的材質、工法有所連結。像是今天全室採用系統櫃設計以及全室請木作師傅訂製櫃體，兩者之間便會有價差的產生，當然也包含磁磚、檯面、地板等的材質挑選。
所以若是預算有想控制在一定的額度之中，不妨與室內設計師討論，在老屋翻新的施作上有哪些材質是適合自己的，是不是能採用替換的方式，大理石改為人造石、進口五金改為國產五金等，既能兼顧美觀又能控制在老屋翻新的預算之內。
老屋翻新都更補助
Q老屋翻修有補助嗎？
A 有，政府近年來推動許多政策，來為屋齡老舊之老屋翻修，各都政策不同，可以前往各市的官網查看。
Q老屋翻新如何貸款？
A 可以參考政府所提供的「內政部修繕住宅貸款補貼」，或是向銀行以信用貸款、房屋抵押貸款的方式進行老屋翻新。
此外，2018年初內政部營建目也公佈「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」；適用範圍，為都市計畫範圍內非經目的事業主管機關指定具有歷史、文化、藝術及紀念價值，且符合下列各款之一之合法建築物：
一、經建築主管機關依建築法規、災害防救法規通知限期拆除、逕予強制拆除，或評估有危險之虞應限期補強或拆除者。
二、經結構安全性能評估結果未達最低等級者。
三、屋齡三十年以上，經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準，且改善不具效益或未設置昇降設備者。
如果有需求者則是可以至各地方政府諮詢，確認自家住宅是否符合法規之補助範圍。
老屋翻新注意事項
舊屋翻新的過程中則是有不少的事項需要注意，以下提出常見的兩點，供需要舊屋翻新的您做為參考。
預留裝修預備金：在裝修過程中，偶有突發狀態像是管線調整、建材更換等，則是可以先預留一筆裝修預備金，以便突發狀況的出現。
經驗豐富的裝修公司：建議能找尋實際有老屋裝修案例的裝修公司，舊屋翻新需要的注意事項與新成屋裝修不同，更著重於基礎工程之上，有過經驗的裝修公司與工班，則是能更加保障工程的品質。
